Dries Roelvink of niet; huizenmarkt is puinhoop
Author: 
De huidige vraagprijs voor de hoekwoning in het groene Heemstede is 470.000 euro, maar, zo laat de makelaar uit zichzelf weten, ‘dat is een pre-crisis prijs’. Vanaf vier ton kunnen we zaken doen. Dan, met dezelfde huizenverkoper, door naar een herenhuis in Bloemendaal. De eigenaresse vraagt 595.000 euro. Als de makelaar in onze schoenen stond zou hij een halve ton minder bieden. Moet lukken. ‘Ze wil er echt graag vanaf.’ Zelfs in de hoofdstad, tot voor kort toch vooral het bastion van overbieders, beginnen makelaars uit zichzelf over de ‘te hoge vraagprijs’. Zo adviseerde een van hen ons om, bij serieuze interesse in een appartement in de Stadionbuurt, een eerste bod uit te brengen dat ‘tenminste twintig procent lager ligt dan het huidige prijskaartje’.
Wie zich in deze tijd actief op de huizenmarkt begeeft, kan niet anders dan constateren dat er iets goed mis is. Op de succesvolle website Funda.nl keren telkens opnieuw dezelfde huizen terug. Moest je drie jaar geleden bij interesse in een Amsterdams huis bij wijze van spreken een sprintje trekken om nog enige kans op koop te maken, nu kan de vastgoedshopper, zelfs in de hoofdstad, op z’n gemak rondsnuffelen. Huizen lopen niet weg. Staat er onverhoopt toch ‘verkocht onder voorbehoud’ bij een advertentie, dan nog loont het dikwijls de verkopend makelaar te benaderen. Veel appartementen, etages en kasteeltjes worden momenteel namelijk ‘onder voorbehoud van verkoop eigen woning’ aangekocht. En aangezien het wachten op die verkoop vaak maandenlang duurt, kunnen andere gegadigden gewoon meebieden. Althans, gegadigden klinkt wat al te optimistisch, want de meeste kribbes bezichtig je tegenwoordig gewoon in je eentje en niet, zoals voorheen, met twintig mensen tegelijk. ‘Nee, ik heb geen brochure van dit paleisje. Sinds de crisis doe ik niet meer aan brochures’, aldus alweer een andere verkoper. ‘Pure geldverspilling.’
Opinieblad HP/DeTijd meldde vorige week in een kort bericht dat sommige huiseigenaren, klaarblijkelijk de wanhoop nabij, inmiddels auto’s, paarden of boot met het huis mee verkopen; een soort bonus voor de aanstaande eigenaren. Een Voorburgse makelaar ging in zijn poging een huis aldaar aan de man te brengen zelfs zo ver er een exclusief optreden van zanger Dries Roelvink bij te voegen. De artiest – die zo hoopt een bijdrage te leveren aan het oplossen van het huizenprobleem – zingt voor de nieuwe eigenaren als ook voor iedereen die bij de verhuizing geholpen heeft. Om zijn ‘hulp’ naar een landelijk niveau te tillen, heeft de volkszanger bovendien de single ‘Geen crisis waar Dries is’ uitgebracht. Enfin.
Ook het fenomeen ‘proefwonen‘ wint aan terrein. Sommige vastgoedhandelaren stellen geinteresseerden in de gelegenheid een weekend in hun droomhuis door te brengen, anderen gaan over tot verhuur van het te koop staande object.
Directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Karel Schiffer, ziet al deze ontwikkelijken met lede ogen toe. Hij liet deze week via het ANP weten dat ‘de economische crisis en de problemen op de huizenmarkt in Nederland reuze meevallen.’ Het feit dat de markt op dit moment nagenoeg op slot zit, stemt de directeur daarom somber. Mensen laten zich volgens hem ‘te makkelijk slecht nieuws aanpraten.’ Maar wie als huizenzoeker of -aanbieder actief meedraait in de mallemolen van die woningmarkt, kan bijna niet optimistisch blijven.
Natuurlijk, voor kopers biedt de huidige situatie ook mogelijkheden. Je kunt op ‘koopjesjacht’. Maar de onzekerheid over welke vraagprijs nu wel of niet reeel is, welke vraagprijs aansluit bij de huidige situatie en welke nog ‘pre-crisis’ is en hoe de markt zich in 2010 verder zal ontwikkelen, is enorm. De Rabobank, een van Nederlands grootste hypotheekverstrekkers, gaat uit van een daling van de huizenprijzen met 6 procent dit jaar en nog eens 1 procent volgend jaar. Sommige analisten – zoals Kees de Kort – voorspellen echter een daling van wel twintig tot dertig procent. Afgaande op de adviezen die sommige makelaars op dit moment geven – ga twintig procent onder de vraagprijs zitten – lijkt dat pessimisme helemaal zo gek nog niet. Zeker niet wanneer je bedenkt dat we voor redding op Dries Roelvink zijn aangewezen.
Gerelateerde berichten:
Posted in economie, Kredietcrisis, mkb-zzp-teaser, modern-leven-teaser, voorpagina | 
Tags: crisis, Dries Roelvink, huizenmarkt, Kees de Kort
7 Reacties to “Dries Roelvink of niet; huizenmarkt is puinhoop”
Loading ...
Wat een ordinaire man die Roelvink, als ze die naam al noemen ben ik mijlen ver weg, deze eng bruine type patatabaas heel erg !
Ik woon buiten NL maar mijn tip : biedt op 10 panden een belachelijke lage prijs, als er eentje reageert met een tegenbod heb je mogelijk beet, doe het zonder makelaar,laat ‘de Roelvink’s van deze wereld’ met hun BMW ‘s achterwege , dat kost geld.
Als je een bankstel auto of boot koopt neem je toch ook geen ‘deskundige’ mee, nou dan !
Makelaars zijn overbodig,u kunt dat best zelf met een boekhouder achter de hand e.v.t.
Op de huidige markt een huis kopen lijkt me een hachelijke onderneming.
Is de vraagprijs pre-of post kredietcrisis?
Wat is nog redelijk en wat niet meer?
Ben blij dat ik onder de pannen ben.
Ach als alle huizenprijzen dalen en makelaars minder hysterisch en moeiijk doen en verkopers ook geen drama maken dan kan er gewoon ver- en gekocht worden… hebben starters het ook makkelijker.
ER IS DUS NIETS AAN DE HAND.
deze ontwikkeling, die het artikel als drama voorstelt, is gewoon GOED>
het punt is dat het allang niet meer gaat om dak-boven-je-hoofd. de huizenmarkt is onderdeel van een ziek systeem waarin gejaagd werd op winst, ook door kopers.
Het idee is ontstaan dat je recht op winst hebt als je een huis koopt.
Kortom de markt moet verder omlaag. het zijn maar een paar muren hoor,
en het is geen instorting van de markt, nee het is betaalbaarder worden.
Tot slot kan een van de geniale makelaars me hier vast wel uitleggen waarom het goed is als huizenprijzen stijgen en waarom dat bij alle andere producten fout wordt gevonden (inflatie).
het is niet uit te leggen
de huizenmarkt zoals ie nu functioneert is bedoeld om de rijken rijker te maken en de armen armer. De armen draaien op voor de hypotheekrenteafrek etc.
Dat willen jullie???
De huizenmarkt is inderdaadd een puinhoop. Een puinhoop gecreeerd door de politiek. Om maximaal rente verrekening met je inkomen te krijgen zijn allerlei gekunstelde verzekering/belegging constructies ontstaan, die de mensen maar half begrijpen en waar de verzekeringen een makkelijke omzet uit halen.
Er is inderdaad een revolutie nodig: het uitfaseren van de de ‘renteaftrek’ en tegelijkertijd uitfaseren van de overdracht belasting. Dat schijnt voor de overheid en dus ook voor de burgers opbrengst neutraal te zijn. Gewoon geld lenen en afbetalen dat kan iedereen begrijpen zonder adviseurs. En eens naar een ander huis overstappen kost je dan alleen wat schilderwerk en nieuwe gordijnen. Helder transparant en flexibel. 20 jaar om de huidige onzin uit te faseren en de huizenmarkt wordt weer gezond.
“Zeker niet wanneer je bedenkt dat we voor redding op Dries Roelvink zijn aangewezen.” haha
.
Sja het is niet best gesteld met de woningmarkt, en het vreemde is… aan studenten(huur)woningen is een groter tekort aan het ontstaan omdat mensen massaal gaan studeren. Zo groeit de markt nog verder scheef.
Gelukkig heb ik geen rare dingen gedaan, dus zelfs 30% minder kan ik nog incasseren. Maar dan wel de garantie dat Dries Roelvink er op geen enkele wijze aan te pas komt. Toch moet ik eerlijk zeggen: de titel “geen crisis waar Dries is” moest ik wel om lachen.
Proefwonen lijkt me, vooral voor de neerwaatse spiraal wat betreft nieuwbouw, een goede oplossing. Op die manier kunnen mensen aan een huis wennen voor ze beslissen het te kopen.
Verder lijkt me dat een optreden van Dries Roelvink eerder mensen afschrikt het huis te kopen.